建築編
～理想の家が安くできた訳～
＜場所＞
東京でも高級住宅地として名高い世田谷区内へ徒歩１分、最寄の小田急線喜多見駅（世田谷区）から徒歩８分、あの成城学園からも歩いて帰ることができる（徒歩２５分）
＜広さ＞
７８㎡ （土地面積１００．８㎡）
＜価格＞
４，５００万円（最終的には４，８５０万円）
広さで考えれば、際立って安いわけではないけれど、これだけ希望がかなってこの価格は安いと思う。
それは、建売専門の工務店が施工したのが一番大きな理由！！
何故、効率化を求める建売専門の工務店がこんな手間のかかる家を施行したの？
⇒ 建売だとどうしても販売することを考えて３ＬＤＫで無難なオーソドックスなものになってしまう。でも最近は競争が厳しいので差別化を図る必要があることと、顧客の要望水準が高くなっていることもあって、このような物件が手がけたかったというのが本音。でも我々としては部材でも工務店がとても協力的且つ安く仕入れしてくれて本当に助かった。
設計では、中庭を作りそこから光を得ることを前提に進めた。
建売専門なので、そのような慣習がないのだろうが、設計士にも一度も逢わず、模型もなく設計図だけで想像し、変更点を修正していった。私はある程度図面で想像はできたが、妻などは図面から想像できるわけもなく建てている時にあまりにも自分が思っていたのと違っていてびっくりしていた。
日の当たり方などは、夏や冬の太陽の角度などを考えて計算して、窓の配置位置や形などを指示していった。当初予定していた螺旋階段は建蔽率などを考えるとスペースを取りすぎるので諦め、屋上への階段も外だしするなど工夫をした。
また天井を高くして開放感を出す為に、勾配天井としトップライトを付けた。北側斜線規制にひっかかり、天井の勾配が自分の背よりも低い位置から始まるので、土台を１０ＣＭ下げて自分と同じくらいから天井の勾配が始まるようにした（これにより住宅金融公庫の建築基準をクリアできなくなった）。
そうして１階に寝室・子供部屋・浴室、２階にリビング・ダイニングの２LDKの家の設計が完成した。
浴室は窓付きのユニットバスでしたが、どうもしっくりこない。様々なモデルルームを見て、最終的にユニットバスをやめてタイル張り＆ガラスドアに変更した。追加料金は１００万円ほど。窓が大きく、天井も高く、開放感が感じられる浴室になった。
中庭は落葉樹を植えたので、季節が感じられ露天風呂感覚でお湯につかれます。
最初の見積もりに含まれていたのは、松下電工の建売用キッチン。２５万円くらいのもの（市販は７０万円）で悪くはなかったが、イメージに合わず、キッチンも何度もショールームに通った。松下電工、INAX、YAMAHA、クリナップ、トーヨーキッチン、キッチンハウス、アクタス、TOTOなど。
トーヨーキッチンでとても気に入ったものがあったのだが、約２００万円。でも工務店側で仕入れが弱く掛け率が９０％とのこと。ちと厳しい。工務店の掛け率がいい松下電工でも気に入ったものがあったので、見積もりをお願いしてみると約１８０万円。値引が５０％なので９０万。オーダーでこちらの希望の形にしてもらってこの値段なので松下電工のＣ－madeに決めました。
一体キッチンの料金ってどうなってるの？？
そんな調子で、窓の形・色、ドア、床材、階段、照明など掛け率を聞き出し、本当にわずかな差額を出すだけで希望の部材に変更していきました。しまいには外壁の色・塗り方・塗料の種類まで変更してしまい、もともとのものはダウンライトなどの一部の照明、壁紙くらいで、出来上がった家の内覧会で不動産の人がびっくりするくらいになってしまいました。でも本当にそんな大きな差額ではなかったです。メーカーの掛け率を教えてくれて（もちろん利益は乗っているでしょうけど）、わがままな変更を聞いてくれた工務店さんのおかげだと思います。
＜変更した窓と細かい指示を出した壁＞
＜変更した部材やクリーンドア（松下電工JAPAN GLOBAL）＞ ＜変更した業務用の照明器具＞
＜浴室と一緒に変更した洗面＞ ＜隣との境界は特注のポリカボネート＞ ＜変更した玄関ドアと下駄箱＞
建築中に変更したことも結構ありました。階段の高さや手摺（はずした）、階段を明るくするため壁に穴をあけたり、梁を塗ったり、こんなに変更していいのかなと思いながらも・・・・
浴室の変更、キッチンの変更、隣家との間のフェンス（２ｍ）やポリカボネートの目隠し、先のこまごまとした変更などで、最終的には４，９００万円近くにはなりましたが、もちろん設計料はありませんし、これほど好きな部材に変更したのにこの価格はとても満足しています。注文住宅ではないのに、こんなに好きなように建ててこの価格では安くないですか？
【主婦の友社の雑誌にも掲載されました！！】
